宁愿不买房，也不要错买！大亚湾会并入深圳吗？

因为靠近深圳、因为粤港澳大湾区的规划、因为不限购，2019年到目前为止已几乎过半了，大亚湾的楼市一直还是趋于平稳上涨的趋势。

很多楼盘都开始了加推，缺货的缺货，有货的一经推出很快就被售罄，不过还算好的，相比去年楼盘已推出，很快就被秒光，很多项目前期能贷款现在只针对全款等等之类的火爆现象不断上演。

但大家也一定要记住：

任何投资市场有机会就会有坑。一旦失去理智，很多人一定会买错。天使和魔鬼往往是共存的。

在这种楼市下，在这种失去理性的氛围下，很多没有价值的项目开始大卖，很多人很容易会买错。

大亚湾万达广场

湾区规划，你到底预示着什么？

粤港澳大湾区这个话题，几乎天天在耳边响起。

作为继雄安、海南自贸港后的最高级别的国家战略规划。2019年2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实

最直接是反应在了粤港澳概念的股票上面，很快会更加明显。

先声明一下，大家炒股千万不要去追题材，追题材的人一定会被割韭菜。最核心就是因为你的心态不对，想短炒赚快钱往往一定亏钱。

对于买房也一样，现在粤港澳大湾区之下，大家去投资粤港澳、环深城市，绝对不要抱着规划一出大涨两年就抛的幻想。

你必须做好至少持有5年以上的准备，看长期发展，而且关键更要选对城市和区域。其实，这一点现在在全国投资买房都适用。

重要的是对于这个规划出来之后，在房产投资方面我们能做些什么。

来看下当前处在湾区，而且紧靠深圳，同时又不限购的大亚湾楼市是一个怎样的情况？

虽然说火爆这个词有点俗，但是我只能用这么俗的字眼来形容当前的大亚湾。

大亚湾楼市，现场一天一变。

有价值的区域处于供不应求的局面。

在粤港澳湾区的规划刺激下，又有靠近深圳这个得天独道的优势，再加上不限购、房价相对便宜三大优势之下，近两个月80%的深圳人市场下降到了60%，被全国各地抢去了份额，大亚湾楼市迎来了一个新的局面。

其实，现在整个大亚湾楼市，有价值的区域实际上非常缺货。

该卖完的已经卖完、因为限价卖不到心里预期价的捂盘的捂盘，有货的项目一经推出3天清货，拿预售证的又跟不上销售的节奏。

货量少了，但是从全国各地赶来买的人却多了，形成了供不应求的局面。

所以，2个月前很多项目都还能正常接受贷款，但是现在能做按揭的项目越来越少。

能做贷款的项目越来越少。

有些项目今天和你说能做贷款，明天就找一个冠冕堂皇的理由告诉你：不好意思，由于银行额度紧，我们这边不再接待按揭客户，房源只针对全款客户。

赤裸裸的鄙视，也许你不服气，但是人家就算全款也依然能把房子卖掉。

别以为只有靠近深圳的大亚湾才火爆，整个惠州都火，各个片区都“骚气”冲天，一副你不买我你就吃亏的姿态。

实际上，五指有长短，市场再火，总有区域是不能碰的！

大亚湾澳头区

这个地方也给别人很多假象，因为它既有大亚湾这个大片区的光环，又有靠近海的优势，凭感觉好像很不错。

但是价值上完全经不起推敲。

大亚湾澳头

1.这里实际上离深圳并不是那么靠近；

2.这里不会有地铁规划直接连接深圳，最多只有一条惠州内部的远期地铁规划，至少近期都不能兑现；

3.，这里所谓靠海，靠的是什么海，只有一个小鱼港，海水又脏又臭，整个水面都是黑绿的，也没有沙滩，靠海的意义是什么？

4.这里是整个大亚湾库存最高的地方。

而且这里有些项目既然敢说它的亮点是旅居！

拿着一小片红树林湿地就说旅居，如果真靠近像海南那样的海，你不就敢说自己可以和马代媲美了？

而且关键这里还很靠近大亚湾的石化炼油区，还说旅居？还说空气好？

我不知道投资这个区域的房子后期可以转手给谁？惠州当地人？新深圳人？北方人？

大亚湾西区

整个大亚湾，最靠近深圳且有地铁规划就只有一个地方：大亚湾西区。

和深圳的距离上，也是一路之隔，这个片区的楼盘离深圳交界处的距离也是2-5公里。

大亚湾西区

交通上，因为西区是直接紧挨着惠州南站，所以在此基础上具备了某种程度上的优势。

以下的一句话是引用从某些渠道上来源的消息称：（仅供参考）

【而西区的南部是有地铁16号线的规划，16号地铁线是从龙岗大运城直接出发延伸到大亚湾与未来惠州1号线相接。离深圳近，而且一北一南都有深圳地铁延伸规划。】

······

大亚湾、惠东部分旅居项目

毕竟是承载着广州、深圳、东莞和惠州当地3000万人口的短途旅居度假需求，所以大亚湾和惠东的部分旅居项目会有一定的投资价值。

但是因为旅居项目对品质感要求非常之高，正常能让我看上眼和达到要求的项目非常少。

所以惠州的沿海旅居方向可以投资，但关键是如何选到优质的项目的问题。

综上所述，当前在大亚湾置业的话，有以下4条建议给大家参考：

1、宁愿不买，也不要错买。只买有价值的区域。

2、如果一次性付款能够买到价值项目，有能力的当然一次性付款。

3、有能力买大面积买大面积，把名额和杆杠用到最大化。

4、任何一个地方买房，地段高于一切。

所以，我希望大家平时在选房挑房的时候要抓重点，记住地段至上。只要地段不好，其他再好都免谈。

只要地段不错，其他的因素就可以综合来平衡，在同等地段内去挑最好的项目。

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