浅谈大亚湾：就是因为离深圳近吗？

湾仔们说，我们来听···

大部分人喜欢说西区最好，恐怕是个误会。首先，西区也是分区域的。上扬是很好，但是上扬不等于西区（就跟石化区不等于大亚湾一样），西区真正好点的是惠丰城周边（事实上这里离中心区近点）。像比亚迪，卓越，龙光城，新寮附近都被工厂包围，空地也都是工业用地。那是典型的脏乱差。摩托横飞，摆摊遍地，你确定适合居住？然后，配套。有兴趣可以看看大亚湾规划。除上扬以外。小学建设可以说最差，商业配套几乎没有，需要靠开发商自己搞。相反，被认为鬼城的中心区澳头二小倒是开建了。商业建设，惠丰城周边可以说未来的大亚湾商圈，虽然名义上是西区，但其实离中心区更近。从管委会去万达比从龙光城去近的多。而靠近西区的深圳呢？垃圾场、污泥厂、还有规划中的巨型变电站、以及各个工厂几乎是深圳最差劲的地方。绿化道路维护更是差了很大一个档次。西区优势就是离深圳近，如果长期往来深圳是有一定优势。但是，中国是要讲政治的，那不是zf规划的居住区。大亚湾对西区的规划就是除石化以外的工业区。举个例子，深圳蛇口位置好不好？发不发达？地价高不高？这并不妨碍蛇口到今天仍然是一个工业区。居住价值比得过福田吗？可以说大亚湾对西区居住用地基本上是一卖了之的态度。只炒一个毗邻深圳概念不靠谱的，居住价值也要考虑。

何为中心区？是行政中心区？工业中心区？商业中心区？……暂且莫论是什么中心区，楼主所言的中心区目前只能算规划里的中心区，离预计中的中心作用，十划都无一笔。而现实中现在我们生活的这块地方，目前扮演商业与消费中心的地方是淡水，并且整条开城大道至西区上扬都是相对人口绸密的地区。站在上扬的角度，附近小区密集，入住率相对较高，又紧挨淡水的天虹与大润发，已渐成气势，即使到淡水商业中心区（崇雅路一带），也要比到大亚湾规划中的中心区方便（公交直线到达），当地居民当然会更愿意跟淡水联成一起。这种情况就仿如淡澳一样，难道不向深圳靠拢，而去攀附惠州市的所谓中心区惠北吗？

在大亚湾中，澳头生活配套最完善.但澳头房价没有西区高，可能也是西区离深圳近.其实，澳头连接小桂的路通了，或者澳头第一小学后面高速开个出入口，深圳高速是免费的，澳头到罗湖盐田等也近多. 但不明白zf规划....

澳头优点是配套最齐全的，缺点是老城区 停车难，好比惠州的南坛下埔。
中心区是行政办公集中地，公园、广场多多，惠民广场二期准备建图书馆、少年宫等，人气不足，好比惠州以前的江北。
霞涌片区是旅游度假休闲。
西区上扬片区，现在成片住宅小区，几大商业建设中，配套逐渐齐全，好比惠州的麦地演达片区，未来西区是大亚湾最繁华、最宜居的片区。


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