大亚湾优势凸显，临深买房绝对不可错过

穗莞深城轨于去年底正式运营，深惠城际昨日也正是被提上日程。

目前惠州南高铁站也是为双城生活提供了极大地便利，最快10分钟抵达深圳坪山，28分钟到达深圳北站，71分钟直达香港西九龙。因此，靠近深圳且交通便利的楼盘一度畅销。

说起临深买房，大家首先想到的便是惠州、东莞等地，这两个城市一度被热捧，那临深购房和深圳买房到底有哪些不同，小岚今天将为大家分析！

首先，我们先来看一下，2019年大湾区9城购房成交记录中，哪些城市的房子卖得最好？在除大湾区9城以外的刚需客中，选择惠州的占比达31%，排名第二；在投资客中，选择投资惠州的达47%，排名第一。毫无疑问，惠州成为了大湾区房产业的新贵，区域价值被众人所认可。

惠州总共有7大县区，距离深圳的远近跟楼盘潜力可以说是成正比的。最为临深的大亚湾，在以往全市楼盘销售业绩中，一直冲锋在前，临深购房，一定不可错过大亚湾。

购房一定要实地考察，多多对比，你会发现大亚湾无论是在气候、地理位置还是生活环境和区域配套上，都是符合现代观念的新城区，道路宽敞、街道整洁、绿树环绕，碧海蓝天，俨然是宜居天堂。（注：这里的外地客指的是非大湾区9城户籍的购房者）

房价：惠州35万可上车

在湾区9城的成交均价方面，仅广州和东莞的成交均价保持持续小幅上涨态势，其余各城一手住宅成交均价基本与2018年价格持平。

2019年9月惠州全市一手住宅均价为1.13万元/㎡，其中靠近临深的惠阳和大亚湾片区均高于全市均价，但是无论比龙岗、坪山还是大鹏都要低不少。（龙岗区价格含坪山、大鹏区，宝安区价格含光明、龙华区）。

从深莞惠来看，惠州首付35万即可上车，东莞临深片区首付在50-80之间，最低50万即可上车。

政策：惠州不限购！深圳较严格

从深莞惠的限购限贷政策来看，深圳政策各项政策都是最严格的，也是楼市调控最多的城市。作为社会主义先行区，在国家“房住不炒”的政策下，未来的调控有可能会更严格。惠州相对宽松，一二手均不限购，东莞二手不限购。

限购政策：惠州不限购。东莞本地户籍一手限购2套，外地户籍首套需1年社保或纳税，二套需两年社保，二手房不限购。深圳一二手均限购，本地户籍家庭限购2套，非本地户籍限购1套且需5年社保。

限贷政策：深圳最严格，首套房无贷款首付3成，有贷款记录5成，二套房首付7成。惠州、东莞首套首付3成，2套首付4成。

限售政策：东莞限售两年，惠州、深圳限售3年。

临深买房：惠州交出满意答卷

因为深圳有地少、房价高的特点，东莞、惠州作为最靠近深圳的两个城市，从前几年开始就承接了部分深圳外溢的购房需求。

2019年大湾区9城新房住宅共计销售约68万套，同比2018年卖出的61万套上涨了11.22%，多卖出7万套。

其中成交最红火的当属佛山，惠州紧跟随后，这是大湾区卖出新房住宅最多的两个城市，成交量均超13万套。

总的来说：深圳房价更高，上车门槛高，如果预算不够或者迫于限购政策，又想在深圳扎根，在大亚湾等临深区域买房也是不错的选择。而且惠州有不限购的优势，如果投资新房不妨来大亚湾走一走。

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