在大亚湾同一地段，楼盘该怎么选？

大亚湾一些楼盘，就因为相隔一条河、一条路、单价却相差三四千？

这也太夸张了吧！然并！这是真实存在的！

那到底是哪条路？哪条河？

相隔一条河，单价相差近4000元/m

一条淡澳河！将两个楼盘划分开来。

位于大亚湾的

隆基绿洲

新房均价为

14000元/m

，位于两地交界处的

星河丹堤

新房均价却卖到了

18000-19000元/m

！

隆基绿洲所在的西区是整个大亚湾最为繁华的版块之一，紧邻五星级酒店——华美达、写字楼——惠丰城、安捷大厦；商业街——万达广场等，走路几分钟都可以到达，工作、生活非常便利。

那为什么星河丹提可以卖那么贵呢？

这还要归咎它紧邻惠州南高铁站，周边学校配套、物业、还有开发商品牌也是造成差价的原因所在。

同一品牌开发商、相隔1.5千米

单价相差近3000元/m

泰丰·枫林岸、泰丰·牧马湖，一听名字就知道是同一个开发商了。项目均位于大亚湾西区。枫林岸目前均价是14000元/m，走的是市场常见的“刚需三居”路线，户型经济实用，而且带精装修。而牧马湖则是大亚湾鼎鼎有名的湖景豪宅！项目当前均价为18000元/m，钱包够满且追求高品质人居的大佬可以毫不犹豫的“冲”了！（毛坯，需自行装修噢~）你一说自己住在这里，懂得人自然懂！相信你的身份感立马凸显了！

本是同根生

奈何受到如此区别对待！

隔一条马路，单价相差近4500元/m

大亚湾有这样两个楼盘，一路之隔，单价居然相差约4500元/m。

它们就是：灿邦珑廷广场VS卓洲悦园。

横在两项目中间的这条路就是：爱群路~

灿邦珑廷单价为19500元/m，而卓洲悦园单价15000元/m，享受的是跟灿邦珑廷同等的区位配套（紧邻交通大动脉——龙海二路，直达深圳；举步万达广场，北大培文名校加持）。

要说价格差，灿邦珑廷的加分项不少！
社区配备有万豪国际集团旗下万怡酒店；项目自带风情商业街；携手金钥匙国际联盟，星级物业；同时社区内规划九班制幼儿园等。

在大亚湾，一路之隔，差价较大的楼盘还有：丰谷天玺VS润金名苑；富康锦绣壹号VS南边灶安置小区等。

对口同一学区，单价相差近2000元

大亚湾崇德小学是一所公立学校，周边分布大约有10多个小区，入学难度相较于大亚湾其他同类学校不算大，但周边的房价相差可不小。

就拿这两个楼盘来说：

珠江四季悦城单价13500元/m，而金地天润自在城却卖到了15500元/m。

同属一个学区，同属临深楼盘，差了整整2000元/m！

金地天润自在城的优势在于：无论是园林绿化还是物业、内部配套、都要更胜一筹，而且社区自带大型商业街和学校（规划建设中）。

所以，就算是对口同一学区，那又怎么样？

以上这些案例说明了什么？影响房价高低的因素有很多，大到城市规划，小到社区内部景观、楼盘品质、开发商品牌.....所以，决定房价的因素=所有综合属性相加。﹏﹏﹏﹏
在周边环境几乎都相同的情况下，小区自带的配套就是房价强有力的支撑；但由于性质不同，房价也会受影响，比如纯住宅的房价＞商住混合，商品房＞安置房；

还有，楼盘品质不同，板块定位不同，区域的发展不同，同样也会造成较大的房价差~

来源：大亚湾楼市

完

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