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家，是生活绽开的地方，
盛放着我们最亲密的关系和最真实的感情。 家，是最为温暖的地方， 守望着生活与岁月的幸福。 但很多人都是买房兴冲冲，交房一脸懵。
新房交楼一般都要等待2年时间的才交房，越临近交房时间，越会处于一种兴奋又迷茫的状态。
兴奋的是终于要交房了，迷茫的是，怎么收房呢？验房时怎样才能避免被坑呢？
咳咳，今天我们就聊聊验房时“隐秘的角落”。
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1 先验房再收房 几乎所有的房子，验房时都会有问题；几乎所有开发商，都会在交房验房的时候耍流氓。
所以，在验房时，一定要 先验房再收房！ 先验房再收房！ 先验房再收房！ （这四个字给我在心里斜体、加粗）
法律规定，业主收房之前如果出现房屋质量问题，由开发商负责维修，一旦收房就代表认可房屋质量，之后出现的房屋问题，由业主承担。
如果有开发商强硬要求“先签字再验房”，可以直接录像取证保存证据去本地住建部门进行投诉。
千万不要怕，千万不要怂，很多时候就是因为我们的“怂”，才导致了开发商的飞扬跋扈。
2 房屋本身的质量问题 “几乎所有的房子在验收时都会有问题”这句话绝不为过，只是有些瑕疵无伤大雅，可以得过且过。但如果发现有大问题，就一定不能轻易放过，毕竟收房以后要住几十年。
如果说在验房过程中，发现实际面积与房本面积有误差，你可以直接用法律武器维护自己的权益。
法律规定，实际面积与房本面积如有误差则：如误差3%以内“多退少补”；如误差超过3%，那么，比实际面积小3%以上，超出部分开发商双倍退还差价。比实际面积大3%以上，则业主最多补3%的差价。
注意：只要误差在3%以上，则业主有权无条件退房。
3 验房一定选好时间，注重细节 雨天验房优于晴天验房。因为雨天是检验房屋承受能力的最好时机。连续几天的下雨，能更好的辨别房屋的渗水能力。特别是顶楼房屋，验收房屋是否漏水显得尤为重要。
一定要注重细节开裂渗水等现象，所有阴暗的地方，转角的地方，一定要多看看。
在买房这件事上，你有两次能真正当“上帝”的机会：第一次是在签购房合同时，第二次则是验房签收时。
因为这两次分别决定着开发商，是否有机会赚钱与是否能拿到钱。
请诸位上帝好好珍惜这次行使主权的机会。
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发表于 2020-8-31 09:13:48
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