大亚湾需求下滑明显，购房客观望情绪上升

2021年上半年，大亚湾区供应住宅11470套，供应总面积约119.5万㎡，环比下跌37%，同比上涨39%；网签住宅8816套，网签总面积约88.6万㎡，环比下跌53%，同比下跌23%；供求比为1.3，市场表现供大于求。

大亚湾房地产市场上半年供需整体处于低位，其中网签同环比均表现下跌。从趋势来看，一季度房企整体推货热情降低，与政府在备案价格上管控严格有关；基于“限签”政策和供应量的不足，抑制了购房需求的释放，3月份虽整体推货节奏加快，网签量走高，但与去年同期受疫情相比基本持平，市场交投氛围表现较为平淡。4月供应显著放量，各房企集中于4月中下旬推新货入市，同时加大促销力度，但从后续网签来看，市场仍维持低位运行。今年以来金融监管持续加强，投资成本上升，以投资为目的的购房群体减少，另外，深圳与大亚湾轨道互联的不确定性及近期无重大规划利好，也使得客户观望情绪上升，导致购房需求下滑。

大亚湾区上半年单盘住宅业绩排行榜

2021年上半年， 卓越东部蔚蓝海岸以14.48亿元的销售额夺得金额榜首位置；第二名为华润小径湾，销售业绩为11.64亿元；七里香堤位列第三，销售金额7.1亿元。从片区来看，西区占据了8席，该片区是大亚湾推货的主力片区，具有临深优势，也是购房者关注的重点片区。（注：此金额排名来自于大亚湾区住宅市场）

上半年大亚湾住宅市场网签龙虎榜

2021年上半年，卓越东部蔚蓝海岸以841套/约8.2万㎡的销售量高居榜首，华润小径湾和七里香堤分别位居第二、三的位置，分别网签了559套/约6.2万㎡、433套/约4.5万㎡。从上榜项目来看，以大社区项目为主，推货量大。

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