新力将解散惠州全部项目营销团队，无赔偿？

9月20日，新力控股集团股价断崖式下跌87.01%。仅用了一个交易日，新力的市值就从137.4亿港元跌至17.85亿港元，市值蒸发约120亿港元。


债务危机、大面积降薪、股价大跳水……让新力地产的问题一下子全浮出水面。

01

业内爆料，新力惠州项目营销团队将解散

有业内人士透露，新力地产将解散在惠州全部项目的营销团队（新力城项目除外）

2016年新力走出南昌，布局的第一站就是惠州。据统计，目前新力地产在惠州的项目达19个之多，如新力琥珀园、新力东园、新力帝泊湾、新力上园、新力雅园、新力蓝湾、新力城等。

项目营销团队解散，将对在售楼盘产生直接影响。


而“劝退”的说法，也不免让人联想此前新力控股包括总裁在内高管集体降薪的传闻：9月18日，新力控股的人事部门，对集团总部员工发出口头通知，提出全员降薪，其中副总裁级别降70％，总经理级别降60％，总监级降50％。整个市场都嗅到了爆雷的气息。

02

债务危机、股价跳水，爆雷利剑悬于头顶

作为最年轻的港股上市房企，新力控股集团近年来走上快速发展的道路，由一家几十亿规模的小房企飙升至千亿规模，但高杠杆的同时也带来了高负债问题。
据悉，新力控股有2.46亿美元债券将于2021年10月到期，另有两笔美元债券（合计4.53亿美元）也将于2022年1月和6月到期，其交易价格远低于票面价格。
另一方面，财报数据也显示，截至2021年6月末，新力控股流动负债有754.28亿元，未来一年内新力控股将共有132.4亿元债务到期。

图表来源：阿尔法工场研究院

而就在9月20日，新力控股市值一日内蒸发蒸发约120亿港元，总市值仅剩17.85亿港元。当日最高跌幅近92%，股价一度跌至0.37港元。

值得关注的是，据财报显示，截至2021年6月末，新力已经连续三期实现经营现金流回正，公司现金及银行结余193.5亿元。“三道红线”方面，新力控股现金短债比维持在1.4倍（红线要求不小于1），净负债率进一步降低13.1个百分点至50.5％（红线要求不大于100％）；未来一年内债务到期为132.4亿元。

简而言之就是，新力控股账面现金储备，足以覆盖未来一年内的到期债务。

虽然账上现金充沛，拥有充足的可售货值，但现实就是危机已然显现，爆雷危机已经笼罩在新力头上。

03

调控频出，高杠杆将难再玩转

2021年以来，国家对于房地产的调控频次愈发密集，无论是房住不炒还是三道红线的出台，均给予房企多重打击。

新力地产只用了不到十年时间，便跻身千亿房企。但高增长背后的问题是，融资成本始终居高不下，这也导致市场对于新力的经营风险和偿债能力的产生了巨大的担忧。


今年以来，恒大、蓝光、富力等龙头房企均在高杠杆的情况下爆发各种负面新闻，深陷爆雷危机。而在8月公布的年中报，恒大、富力等房企更是纷纷踩中2-3道红线，通过融资扩展的道路将被堵住。


就在昨天，光耀集团正式宣告破产（相关阅读：光耀集团宣告破产，将依法推进破产清算工作），而压垮这家全国百强房企的，正是高杠杆导致的债务危机。

国家推行“三道红线”政策，就是为了限制房地产行业使用高杠杆野蛮扩张，稳扎稳打的长期主义取代高杠杆高周转的模式。而在三道红线的压制之下，企业无法再依靠负债驱动高增长。

新力地产2010年创办于江西南昌，是当地的龙头房地产企，2019年成功登陆港股，2020年成功跨入"千亿房企俱乐部"。

来源：阿尔法工场研究院，房掌柜，采用旨在分享，如有侵权，请联系删除。