11月惠州成交7149套房！楼市还有这些利好传来

今年的惠州楼市市场观望情绪浓厚，成交态势下行，传统的旺季“金九银十”数据较之往年有一定幅度的下滑，以致部分开发商不得不放慢供货节奏或推迟开盘。

刚过去的11月，多个利好消息不断重振楼市信心：多家房企美元债集体反弹、央行明确将稳健开展房地产贷款业务、房地产类信托有所回暖、地产股大涨……
那么，11月惠州楼市情况如何呢？一起来看看。
0111月惠州土地成交金额39亿，商住地有9宗

2021年11月惠州市（区-县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地共公告挂牌供应 29 宗，供应面积共 58.75 万平米，环比下降 45.90%。

通过招拍挂成交经营性用地32宗，总成交面积 99.61 万平米，环比上升 83.52%；总成交金额约 39.03 亿元，环比上升 507.69%。其中，9宗为商住用地，惠阳、博罗均出让了3宗地块，惠城2宗、仲恺1宗。

0211月惠州成交7149套房，环比上升 18.52%

2021年11月，惠州市商品房成交面积 74.07 万平米，环比上升 28.56%，同比下降 60.50%；签约套数 7149 套，环比上升 18.52%，同比下降 66.72%。

2021 年 11 月，博罗一手商品房成交 1907 套，环比上升 51.47%，成为11月惠州楼市销冠区域。

03剩余存量需近19个月去化，供需仍保持平衡

截止 2021 年 11 月底，惠州市一手商品房可售套数为172606套，可售面积为 2103.41 万平米；近 12 月月均销售 111.19 万平米，按该去化速度及库存量，剩余存量面积约 18.92 个月可去化完成。

惠阳区库存面积为 497.67 万平米，仍稳居全市各区县商品房库存量首位；其后分别为惠城区、大亚湾、惠东县、博罗县、仲恺区、龙门县；从去化周期来看，仲恺区去化周期是各区县中最短周期， 约 9.95 个月，较上月周期稍有增加。

2021 年 1-11 月惠州市商品房累计供求比为 1.14，该供求比仍保持相对平衡状态。其中惠城、惠阳、大亚湾、博罗、惠东、龙门、仲恺 2021 年 1-11 月累计供求比分别为 1.19 、1.06、0.96 、 1.19、1.09、1.09、0.97。

11月惠州土拍市场热度上升，楼市供需双双回升，给年底开发商冲业绩开了好局面。此外，央行将于12月15日全面降准0.5%，释放长期资金约1.2万亿元！
紧随降准之后，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作，关于房地产，特别提出：“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”
所谓的合理住房需求，包含刚需和改善需求。中国银保监会新闻发言人在12月3日晚答记者问中指出，重点满足首套房、改善性住房按揭需求。
从信贷、利率、降准等方面来看，整个市场环境有止跌回升迹象，加上各种优惠宽松政策利好持续释放，楼市或将在年底迎来一波回温反弹。据不完全统计，12月惠州共有24个楼盘、超3900套新房入市。这意味着，对于首套刚需人群，现在或许是买房或“捡漏”的好时机。

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