注意！楼市风向变了！深圳、惠州房贷利率下调！

今日，据财联社发布消息称，“从多个渠道了解到，上周开始深圳部分银行下调房贷利率，目前首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。
此前，深圳市场首套房、二套房主流的按揭贷款利率为5.1%和5.6%。目前中小银行价格降幅比较大，建行等传统四大行价格暂未有松动。”

财联社截图

据了解，目前深圳四大行的房贷利率还是按照首套5.1%，二套5.6%的房贷利率在执行。

1部分银行放款提速


尽管四大行利率未下调，但自10月以来，央行、银保监会频频发声后，银行房地产信贷正在适度纠偏中。

据了解，最近不少银行的房贷额度出现宽松迹象，放款的速度明显提升，资质好的客户，一般办理抵押后1-2周就能放款，稍慢的也就1-2个月。
要知道，此前深圳前放款速度基本要半年时间左右。

据中原研究数据显示，目前深圳各大银行房贷正常接受业务申请、办理，住房贷款资格审核依旧严格。

11月，各大银行放贷额度表现宽松，仅中国银行额度由宽松调整为紧张。其中大新银行二套利率5.25%，业内最低，同时审批时间预计需要十个工作日。

11月房贷利率情况

值得一提的是，不止是深圳，此前惠州房贷利率也出现落趋势，首套平均降0.5%。（相关链接：惠州最新银行房贷利率情况）


2惠州房贷利率首现下调据贝壳研究院统计数据，11月监测的100+个城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套利率为5.96%，较上月回落3个基点。


11月重点城市中约30%的城市下调利率，下调范围较上月扩大。主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区。如长三角城市群的嘉兴、盐城、湖州、南通、金华、绍兴，粵港澳大湾区的惠州、东莞、佛山、中山等。


对比10月数据统计，惠州的房贷利率整体有所回落。其中，首套利率平均下调0.5%，二套利率平均下调0.3%。

左：10月数据

右：11月数据

另据咨询，确实有银行出现下调，具体下调的幅度大约在0.2%左右（因银行保密机制，暂不透露所咨询银行）。
这是近一年多以来，惠州房贷利率首次出现下调。


此外，据惠民之家11月初信息，惠州某银行工作人员表示，现在针对刚需首套房的客户，贷款的流程明显加快了，原来政策收紧，房贷半年都不一定能批下来，现在大概3个月就能下发，资质比较好的一个月就可以批。


3利好消息频出  地产有望回春

12月3日，银保监会新闻发言人在答记者问时表示，现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

12月6日，中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作，会议提出，“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。

“这里的合理住房需求，可以理解为是刚需和改善型的购房需求。这和此前银保监会首提改善型购房需求的表述是类似的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，合理住房需求将受到更大的支持。

12月6日，央行宣布降准，下调0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿，这是今年来的第二次全面降准。

有业内人士表示，此次降准对房地产行业来说会有一定积极的影响；正处于低迷的房地产市场，近期开发企业资金流动性、信用风险频发，引发市场对于房地产行业的担忧。

此次降准，或有利于房地产行业的再融资，可提高开发商拿地以及项目开工的积极性，有望缓解开发企的资金压力。

而对于购房者来说，信贷的宽松，更有利于房贷的落地。

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