利好！惠州二手房“带押过户”业务有银行已执行，楼市或将迎来拐点

近日，在惠城区不动产登记中心购买二手房的黎先生和李女士分别领到了不动产权证。他们是惠城区，也是惠州市首批两宗二手房“带押过户”模式的受益者。

有过二手房交易经历的业主应该都知道，买卖一套正在还贷的二手房流程相当繁琐，周期也比较长，动辄半年以上。

先是买卖双方签约，然后买方向银行提出贷款申请，买方银行审批通过后卖方再结清原银行贷款并办理抵押注销，然后再申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，接着是买方银行放款，最后买方才能向卖方支付尾款。

这其中结清原贷款、办理抵押注销就涉及到提前还款或者垫资赎楼，而不管是买方还是卖方哪一方来操作，都徒增时间精力的耗费，如果是垫资的话还需要一笔过桥贷款资金使费，同时“过桥”本身也存在一定风险。

惠城区不动产登记中心副主任郑旭忠介绍，“带押过户”的核心是免去了借钱提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现新的贷款资金到账与房屋产权过户登记、旧抵押权注销和新抵押权设立登记同步办理，可缩短交易时间，降低客户融资成本达到节约交易成本，增强交易便利性。推广该模式可盘活二手房交易，同时间接加快新房去化。二手房购买者黎先生：“就这样，不用自己先掏这些钱，因为我们担心这钱会不会说在中途中赎都赎不出来，也担心业主到时候会被法院拍卖。这就我们一个担心，把钱先垫出去了，户还没过到，所以说我们就担心，现在是过完户了，再给钱，就是方便了我们，降低了很大的风险。”

这次房子其中一个出售方李双良先生认为，“带押过户”这个模式对二手房买卖双方都是好事。“这种流程的话，其实对买卖双方来说，我个人是觉得都是挺好的，降低了买卖双方的风险，缩短时间的周期，特别是对我们卖家，如果像放款快的话，我们也会很快拿到自己的房款，从这个买家去银行申请贷款，到过户三四个工作日，我们就把过户的全部都办完了。”

惠城区不动产登记中心副主任郑旭忠表示，通过整合优化二手房交易中涉及到的不动产登记和金融业务，让二手房交易“只进一个窗口、只交一套材料”即可完成注销原抵押、二手房交易、设立新抵押业务“三合一”办理，更加高效便捷地服务企业和群众。原来的不动产抵押注销各要1个工作日，二次房的转移要3个工作日，加起来一共是5个工作日，整合后采取马上办的形式，原则上只3个工作日就可以全部完成。“以往业主来我们这里，他是需要办理抵押的注销，还要办理过户，办理新的抵押要跑三次，现在我们一次就可以把它办结。”

郑旭忠说，在惠城区，二手房“带押过户”这项业务已经在建设银行、平安银行等陆续开展。“接下来，我们会把这个业务也放在银行端直接受理，真正实现业主融资贷款、过户，只跑一次，不用跑登记中心这边。”

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来源：惠州电台，记者 方坚，采用旨在分享，如有侵权，请联系删除。