贷款利率创历史最低,首套房首付降低至两成,开发商以价换量等多重组合拳发力,在多重利好政策刺激之下,积压的购房需求集中释放。3月份惠州楼市“狂飙”,创21个月以来单月成交新高。
成色十足 3月商品房网签同比增153%
2月以来,惠州市场明显回暖上扬。一批以价换量抢跑入市的项目,取得了非常不错的销售业绩。根据惠州市房协监测数据,惠州市2023年3月新建商品房(含住宅、公寓、写字楼等)网签12305套,环比上涨51.5%;网签面积115.19万㎡,环比上涨79%。
从纯住宅来看,2023年3月惠州市住宅网签套数9454套,环比上升73.5%,同比上升153.7%;网签面积102.19万㎡,环比涨76%;同比上升145.3%。市房协副会长、惠州中原地产总经理徐智勇表示,3月份整个惠州的网签数据创了21个月以来的新高,主要是2月份多重利好政策刺激之下,已经积压许久的购房需求得到了补偿性释放,这个“小阳春”成色十足。
回暖上扬 积极入市供应环比增221%
随着市场的回暖上扬,开发商的入市积极性逐渐增强。数据显示,3月惠州市新增预售许可证36个,商品房共批售6499套,环比上升221.41%,批售面积为68.36万平方米,环比上升219.67%,其中惠城区为主要供应,供应套数超2100套。
3月中旬起,市场的热度相对2月有所消退,4月的楼市预计将回归到正常水平。业内人士认为,受疫情、经济等影响,目前市民消费信心仍有不足,开发商应积极营销,走量为王。
五一可期 惠州楼市重回上升通道
“今年五一楼市值得期待,肯定要比过去两年的五一市场要好。”市房协副会长、世联行粤东区域董事总经理周玉仁表示。
不过周玉仁认为,目前经济面还在复苏,大家对于消费的信心也还在恢复中,另外“惠州限售三年改一年”也给了消费者有了更多的选择。市场应该不会出现爆发性增长,惠州将重回健康有序发展的轨道上来。
品质为王 引导惠州楼市向高质量发展
纵观惠州“小阳春”,虽然整体很热,但各片区热度分化明显。就住宅网签来看,惠城区同比上升149.8%、大亚湾区同比增长388.4%,博罗县同比增长205.3%,表现较为优异。市房协会长黄新华表示,即使是同片区也出现热度分化,片区内配套好、品质好、企业信用较好的项目一定是客户的首选。
黄新华表示, 当前房地产行业逐步复苏,我们要清醒地认识到当前房地产发展的底层逻辑已经改变。大家要持续抓住窗口期苦练内功,品质为王,提升精益运营的效率,同时也要加大营销力度,稳字当头,为购房者提供高质量的产品和服务!
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