最新！4月房价出炉，惠州环比涨幅0.7%，连续三个月上涨

5月17日，国家统计局公布2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。4月份70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少、同比上涨城市个数增加。

70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。

据数据显示，2023年4月份，惠州新房销售价格环比上涨0.7%，环比连续3个月正增长；同比下降2%，同比降幅持续收窄；二手房环比上涨0.4%，环比涨幅继续扩大；同比下降21.9%，同比降幅仍旧保持收窄，市场修复回暖持续显现。

房价上涨动力略有减弱

从各城市表现来看，新建商品住宅价格方面，根据国家统计局公布的数据，4月份银川（1%）和成都（0.9%）位列环比涨幅前两位；石家庄、哈尔滨、武汉、海口、重庆、唐山和惠州等7个城市以0.7%的涨幅并列第三。大理（-0.5%）环比跌幅居首，大连、秦皇岛和金华以-0.4%的跌幅处于并列第二。

易居研究院研究总监严跃进认为，银川此次成为房价环比涨幅最大的城市具有信号意义。该城市过去几年房地产调控后市场降温，在去年11月份其涨幅排名非常靠后，而当前进入第一，是楼市企稳回暖的代表。

一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

4月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有62个，比上月分别减少2个；新建商品住宅销售价格同比上涨城市有22个，比上月分别增加4个。

易居研究院认为，受前四月房价指数止跌和正增长影响，房价指数同比跌幅呈现持续收窄态势。按此推测，预计6月份房价指数同比涨幅曲线有望转正。而新风险在于房价上涨动力略有减弱，环比涨幅有所收窄。

二手房整体降幅回落明显

二手住宅价格方面，成都（0.7%）和韶关（0.6%）领涨，深圳、唐山和岳阳并列第三，环比涨幅均为0.5%；大理（-0.6%）环比跌幅居首，大连、厦门、海口、泉州和烟台以-0.5%的跌幅处于第二。同比方面，包括成都、北京、上海、南充、长沙、无锡、合肥、西安和昆明在内的9个城市处于上涨态势。

4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中，北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%；二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。

二手住宅价格指数与新建商品住宅价格指数的走势十分相似。4月惠州二手住宅销售价格指数环比上涨0.4%，连续两个月回正；同比下降1.9%，持续收窄。

4月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市36个，比上月分别减少21个，二手住宅减少个数较多；二手住宅销售价格同比上涨城市有9个，比上月增加1个。

易居研究院研究总监严跃进观察到，近期二手房市场存在房东降价销售、房源挂牌量明显增加的情况。其提醒，各地对此要予以重视，通过降低税费成本、中介费用等方式，积极化解二手房交易矛盾，促进二手房市场有序运行。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，目前市场预期并不稳固，但房地产政策环境整体仍处相对宽松期，购房者置业信心偏弱，或加快各地优化房地产政策的节奏，热点城市亦有政策空间。全国来看，在供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，叠加去年同期低基数影响，单月同比或继续增长。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。

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