大亚湾西区挂巨无霸宅地！这2块地35.7亿起拍

6月27日上午，惠州市公共资源交易中心挂出大亚湾西区SHN-05-02-14a（1、2号地）两宗地块。两宗地块位于大亚湾西区新畲地段，与深圳坪山区为邻，临近龙光城。总起拍价约35.7亿元，用地面积20.9万平，将在7月31日进行网拍。

|地块位置区位图

总占地20.9万平，最高建面62万平

SHN-05-02-14a号地块位于大亚湾西区新畲地段，与深圳坪山区为邻，临近龙光城。

该地块划分为两部分出让，即01号、02号地，但两宗地块需统一规划，总用地面积约20.9万平，最高计容总建面约62.7万平，土地用途为二类商服及住宅用地。



两宗地为无底价挂牌出让，每次加价幅度不少于50万元的整数倍，当网上挂牌竞价超过挂牌起始价15%，转为采取摇号方式确定竞得人。

|地块控规图

其中，01号地块计算指标用地面积约112078㎡，容积率3.0，最高计容建面约336234㎡（商业建筑面积≤20%）。

01号地块起拍价191650万元，折合起拍楼面价约5700元/㎡，最高限价220397.5万元，最高楼面价约6555元/㎡。

|地块控规图

02号地块计算指标用地面积约96800㎡，容积率3.0，最高计容建面约290400㎡（商业建筑面积≤20%）。

02号地块起拍价165530万元，折合起拍楼面价约5700元/㎡，最高限价190359.5万元，最高楼面价约6555元/㎡。

|地块控规图

限房价方面，两宗地开发企业办理住宅预售许可前，应申请销售价格备案，所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于16734元/㎡。

|地块现状图

值得注意的是，地块所建住宅有一定的建筑设计要求，项目需执行省、市装配式建筑的相关要求。

此外，还需结合山体城市建设特点，由竞得人采用台地等方式对南侧山体现状地形进行整体设计，根据地块整体设计方案，确定山体场平及边坡防护工程实施方案，山体场平及边坡防护工程由政府负责实施。

地块航拍图（来源：惠州市自然资源局）

根据相关要求，竞得人须在地块内建设保障性住房。

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来源：土拍公告

其他配建方面，配套设施众多，涵盖开放式公园、两所幼儿园、文化活动站、社区体育活动场地、居家养老服务中心等。

但地块南侧规划的“54班九年一贯制”学校用地与出让地块统一规划，由政府另行负责建设。

该地会花落谁家呢？我们拭目以待。

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