港人“北上”置业 惠州为何能成热土？大亚湾特惠现房单价仅4999……

自粤港澳大湾区规划落地以来，一系列相关支持政策接连出台，从经济到产业到房地产再到交通，“9+2”加速融合，大湾区发展驶入快车道。

随着粤港澳大湾区发展建设快速推进，大湾区各市之间的互补融合趋势也更加明显，不少港澳同胞选择前往内地置业，广深港高铁沿线城市更是成为置业热土。作为粤港澳大湾区的重要节点城市，近年来，惠州生态、区位、交通等优势日渐凸显，在2023年2月6日港澳与内地全面恢复通关后，惠州迎来了一波港人购房热潮。  

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项目备案名华浩海悦湾，位于亚湾霞涌镇霞光二路，建筑面积：约35万㎡，户型有：42 — 87㎡ 一到三房。

周边配套：

商业配套：临近霞涌古镇，医院超市、银行、农贸市场、还有海鲜一条街步行而至

教育配套：海利达幼儿园、霞涌第一小学、大亚湾第二中学

休闲配套：黄金海岸海鸥湾、清泉古寺、螺岛钟声、花州塔影、蟹湖鲸浪、虎州月夜等

需求外溢
跨城置业不断增加

随着经济社会的不断发展，人民生活水平不断提质，对于美好生活的需求也有了新的变化，追求的不仅仅是“居者有其屋”，更是“居者优其屋”。但于香港而言，因为人口密度大、地理面积相对较小，也导致房价更加高企，追求居住品质的居民要跨过更高的门槛，才能拥有高品质的居住条件。

在此背景下，与香港毗邻的内地城市，因地理优势、交通便利以及相对低廉的房价，成为众多香港居民的置业优选之地，不少香港居民纷纷选择前往内地购置房产。

作为粤港澳大湾区重要节点城市，惠州充分发挥自身与港澳地区地缘相近、人缘相亲、合作基础扎实等优势特点，加上广深港高铁的助力，快速拉近了两区域之间的时间距离，使惠州与香港之间的联系更加紧密，越来越多的港澳企业、人才涌向惠州，房地产市场也被带动。而惠州房地产市场上百花齐放的产品，不仅能满足香港购房者的多种需求，更是让他们在惠州更加轻松地置业。

多重优势
吸引港人来惠置业

一方面，惠州有着天然的区位优势和生态优势，距离香港近，山河湖海等生态资源在惠州齐聚，形成了良好的居住环境；一方面，惠州有着后天的交通优势和发展后劲。自2023年4月1日起，惠州3个高铁站可直达香港。此外，惠州房价仍处于粤港澳大湾区房价洼地，相对于周边其他城市，惠州的住房压力相对较小，生活成本相对较低，幸福指数更高。

惠阳一楼盘现场销售蔡女士告诉记者，一直以来项目所接待的香港置业者都不在少数。自今年2月份香港与内地全面通关以来，香港购房者的占比大幅上升，尤其是最近两三个月，在她所接待的客户中，香港置业者占比高达40%。

“以前香港人置业比较偏重投资需求，近年来，香港人自住需求比例逐渐上升。”蔡女士提到，今年以来，前往项目购房的香港客户大多是用来自住+养老，更加关注三大因素，居住环境与香港交通的便利性以及房价。

“北上养老”
港人置业需求发生变化

2023年2月6日，港澳与内地终于迎来全面通关，多个出入境口岸重新恢复使用，粤港澳三地人员往来逐步恢复往日繁忙。一季度，全国多地楼市迎来“小阳春”，港澳两地置业者也纷纷奔赴内地置业，惠州同样迎来了一波港人置业热潮。但与前几年不同的是，香港人在内地的置业需求也正发生着变化。

“现在是不是入手惠州的好时机？”“到底买哪里更合适？”……香港人丁先生在惠州从事房地产行业，因为他的工作性质，总是能收到不少香港朋友对于惠州楼市情况的问询。丁先生告诉记者，向自己咨询的朋友主要分为两类，一类为投资需求，更加关注惠州房价的涨跌；一类属于养老需求，更加关注项目的环境、配套等因素。但因为目前整体经济环境较差，以投资为需求的相关询问正在大幅减少。

薛女士是“北上养老”的一员，6年前因为考虑到养老选择在惠州置业，“我今年70岁了，以前总是很忙，现在想要享受生活，我的子女也都很支持我。”薛女士提到，香港人口老龄化情况日益严重，导致养老院轮候时间长，且普通收费的养老院环境都很一般。“在惠州选一个环境好、配套好的社区居住，我们的老年生活过得更加舒适。”

置业惠州
港人可享同等贷款政策

对于前来惠州学习、就业、创业、生活的港澳居民，惠州也彰显出了自己的诚意，为其提供了诸多“绿色通道”。

2022年6月29日，在香港回归祖国25周年之际，惠州出台《便利港澳居民在惠州发展若干措施》，涵盖港澳居民在惠州居住生活、就学就业、投资兴业、社会民生文旅交流合作以及优化提升政务服务等五方面38条具体措施，鼓励、支持更多港澳青年和人才到惠州交流交往、创业就业、安居乐业。

当下，港澳台居民在惠州买房可享受内地居民同等的银行贷款政策，首套房首付仅2成，最低房贷利率可做到3.8%，且无需提供在内地的银行流水、工作证明，可以直接使用香港流水、工作证明，同时不再要求有内地人做担保，为港澳台居民在惠州买房提供了极大便利。

需要注意的是，如名下房屋需要出售，同样要满足惠州的限售政策，即惠州市商品住房（含新建商品住房和二手住房）需取得不动产权证满1年方可转让。

长期往返香港惠州两地的张先生希望惠州能够继续放宽港人置业条件，如允许按揭购买第二套房产。“我在惠州已经按揭购买了一套，现在不管是购房折扣还是房贷利率，都处于低位，我有想法趁这个机会买一套更大一点的，但目前部分楼盘告诉我港澳台居民在惠州只能按揭购买一套。”

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