大亚湾西区2万平商住地拍卖，约1.5亿起拍

近日，阿里拍卖平台挂出“西区上杨【产权证号惠湾国用（2006）第13210100789号，宗地面积20000㎡】土地使用权”，起拍价约1.5亿元。
据了解，该宗地土地用途为商住地，原权属人为惠州市隆基房地产开发有限公司，地块原规划最高计容建面约4.4万㎡。

|来源：拍卖平台

地块具体什么情况呢？我们往下看。
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地块尚未开发

该地块位于大亚湾西区上杨地段，紧邻碧桂园城央印象、中达聚龙庭。
根据土地估价结果一览表，土地用途为商住综合用地，土地面积为2万㎡，容积率为2.2，建筑覆盖率为28%，绿地率为35%，计容建筑面积为4.4万㎡（其中商业建筑面积4400㎡，住宅建筑面积39600㎡）。

|地块此前航拍图

若按照最高建面4.4万㎡，以起拍总价1.4958亿元计算，本次起拍单价约3400元/㎡。而据公告显示，该地块评估价约2.14亿元。

|地块周边

值得一提的是，目前地块仍未开发，控规为发展备用地，未查询到相关报建材料。
至今也未被认定为闲置土地，土地使用结束时间为2056年10月。

|地块估价结果一览表

根据公告特别提示，关于税费问题，所欠历史税费和历史欠费均由买受人承担。其中，历史欠税主要为城镇土地使用税、土地增值税，历史欠费主要为土地占用费、土地出让金、土地闲置费等。

02

地块已抵押+查封

回顾该地块历史，惠州市隆基房地产开发有限公司（下称“惠州隆基”）于2006年11月10日通过转让方式，从惠州市大亚湾汇通实业有限公司取得位于大亚湾西区上杨2万㎡土地使用权，彼时转让价约560万元，土地性质为国有出让。


值得关注的是，惠州隆基在惠湾开发的项目并不少，当中就有大家熟悉的隆基绿洲花园、隆基天地广场、隆基蓝海湾等楼盘。

|地块区位图

公告显示，该地块已抵押，同时被执行法院查封。至于地块为何被拍卖，原因很简单，正是以资抵债。最后，我们再来了解地块区位。


03周边小区林立，配套趋于完善

宗地地处西区板块，周边楼盘林立，汇聚碧桂园城央印象、海德公馆、中达聚龙庭、国韵华府等小区，居住氛围趋于浓郁。

配套上，其中教育资源方面，不远处汇聚了西区一小永盛分校、西区七小、大亚湾第一中学等学校，可满足区域孩子上学需求。

而吾悦广场、万达广场、大亚湾星高度梦想乐园、中大惠亚医院等都在周边，生活配套较为完善。

|地块周边区位图

目前周边二手房源众多，据某平台显示，二手挂牌均价约1-1.6万/㎡。

项目	挂牌均价 （万/平）
碧桂园 太东海德公馆	1.3
三远怡和园	1.2
中达聚龙庭	1
泰丰枫林岸	1.6
凯悦春天	1.1

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