惠州软件园项目是否利好大亚湾龙山一路的小区？

有网友在论坛表示：看中了大亚湾龙山一路的小区，但暂时不打算住，想问问大家好出租吗？能租多少钱？我们能算到房子目前租售比不高，大户型以租抵供不太可能实现。小户型能做到以租养贷的情况也并不多，以贷款40万为例，贷款年限30年，月供为1841元。有网友就提到了临深旁边惠州软件园大亚湾园能近期竣工的话，估计租金能涨一波？我们来看看这个项目。

惠州软件园项目区位图。

惠州软件园项目所在的西区新寮地块与深圳一路之隔。据了解，惠州软件园是惠州市目前首个软件园，也是大亚湾打造千亿级新兴产业园和全区招商引资的重点项目之一，项目整体建成达产后年产值约100亿元；惠州软件园及人才大厦项目于今年6月已经动工，人才大厦将为高层次紧缺型人才来湾创业发展提供人才安居保障。

惠州软件园效果图。

该项目总用地面积20.6万㎡，总投资约30亿元，拟分三期进行开发建设，预计整体建成达产后年产值约100亿元，目前正进行一期项目建设。

人才大厦：建成后将提供275套人才公寓。

人才大厦项目位于大亚湾科创园专家公寓地块，总用地面积约1.7万㎡，总建筑面积3.4万㎡，总投资2.41亿，拟打造高质量人才服务基地、多元化创新创业综合体、复合型人力资源产业园。项目建成后将提供275套人才公寓，满足550名高层次人才的用房需求。

产业发展，人才先行。近年来，大亚湾扎实推进人才安居工程，让高层次人才在大亚湾安居乐业。大亚湾科创园产业孵化器配套工程项目（人才大厦），是该区强化人才安居服务保障的又一生动实践和有力举措。

人才大厦效果图。

了解了相关项目的情况，我们回到问题的本身，惠州软件园竣工的话，周边小区租金能否涨一波？大亚湾有更多的产业无疑是利好的，但租金还需从各个方面考虑，小区周边配套，地理位置，房屋装修情况及需求人员，不能以单一的情况来辨别，任何的投资都需谨慎。惠州软件园、人才大厦建成后，也将强化大亚湾开发区人才安居的服务保障，吸引更多高层次紧缺型人才来湾创业发展。

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