网友自述：我在深圳花400万买房，现在净亏损200多万！肠子悔青了...

“在深圳楼市站岗，我觉得没有比我站得更高的了。”

我原本居住在深圳福田下沙村。我和丈夫多年来一直节衣缩食，积攒了一些钱，希望将来能在龙岗购买一套房子。

由于我们都在福田工作，所以选择购买龙岗的房子成为我们没钱的无奈之选。

然而，有一次我偶然参与了一件事，让我走上了一条不归路。

那是我外出工作时的一次经历，因为公司需要打印一批产品手册。

众所周知，在深圳，最方便、最快捷、种类最齐全的印刷地点就是福田八卦岭。

那天，我在打印完产品后，在路边的一家小吃店吃饭时，听店主谈论八卦岭宿舍的房价已经飙升！

当时是2020年6月，房价已经达到了10万元。

店主说，在2019年时，房价还只有5万元左右。

房价在短短一年时间内出现如此恐怖的增长，这样的地方恐怕在全国都很难找到了吧？

我大致了解了一下情况，因为深圳最著名的学校集团——荔园小学，将在该地区设立分校。

所以，购买这里的房子意味着将来孩子可以就读这所备受追捧的名校。

这不是炒作，而是真正的利好消息！

实际上，早在2019年1月，福田教育局的官网就确认将在红岭北路和八卦二路交汇处建立荔园小学东校区，并计划在2019年6月完成场地清理，2021年9月开学。

那么，这所学校到底有多出色呢？

荔园小学是深圳最早成立的一批小学之一，拥有40年的历史，几乎与深圳改革开放的历史一样长久。

深圳外国语学校和深圳中学被认为是深圳最好的两所中学。从考入这两所学校的成绩来看，荔园小学一直是深圳所有小学中排名第一的。在这两所中学中，荔园小学的学生占比约为20%，可以说是非常出色的。

因此，说荔园小学是深圳的顶尖小学一点也不为过。

实际上，对于房产升值和住房环境等方面，我并没有过高的要求，甚至可以说是无所谓的态度。

但是，对于孩子的教育，我和所有家长一样，非常在意。一旦听说荔园小学将进驻该区域，我立刻产生了浓厚的兴趣。

毕竟，这个地区靠近我的工作地点，也是超级名校的学区房，难怪价格会涨到这种程度。

此外，该区域还有拆迁改造的规划！

早在2020年初，八卦岭旧改的消息就已经广为流传。当时的消息非常确凿，旧址包括八卦岭宿舍、旭飞花园、翠馨居花园等多个小区，空间规划由深业集团负责，产业规划由平安集团负责，项目统筹由鹏基南方公司负责。拆迁后的总建筑面积将达到500-550万平方米，计划在八卦岭重建一个集居住、商业和高新科技产业于一体的城市综合体。

实际上，八卦岭附近的福田其他地区在之前的价格大约为七八万元。

之前八卦岭价格相对较低，是因为它位于工业区，都是老旧住宅，并且面积较小，不适合居住。

通过这一轮大规模改造，房价自然可以与福田的其他地区媲美。

尽管之前已经有了荔园小学的好消息，但是对于拆迁这个事情，我这个普通市民并不太在意。然而，荔园小学的吸引力确实让我无法抵挡。没有什么比让孩子上名校更重要的了，为了这个目标，无论付出多大代价都是值得的。

而恰好，我可能能够承担得起这个代价！

如果说这里的房子都是70平米左右的商品房，那我只能打消念头了。

但是，八卦岭宿舍区里有很多26-35平米的小单间，我咬咬牙，还是能负担得起。

当我回去和我的丈夫商量的时候，他对我的想法表示非常震惊。

毕竟，我们已经筹备买龙岗的房子很久了。现在，因为一条偶然的消息，打乱了我们几年来的购房计划。

购买八卦岭宿舍并没有实际居住价值。一个小单间也无法容纳一家人。出租的话，也租不来多少钱。

我和丈夫进行了长时间的讨论，也征求了家里长辈、朋友和同事的意见。最终，我们决定购买八卦岭宿舍。

其中有这些原因：

孩子能够上超级名校是我购买的最核心理由，这是金钱无法买到的。如果没有这一点，我可能连考虑都不会考虑。

八卦岭宿舍有拆迁计划，并且当时看来，有很强的升值预期，购买这里的房产能够确保不亏本。相比之下，龙岗的房产并没有看到升值预期。

这种房产并不考虑住宿条件，所以成本尽量要低。因此，我希望购买26平方米的超小户型。然而，抢手的物品并不是想买就能买到的。

由于我们讨论和决定之后已经过去了两个月，房价已经涨到了惊人的每平方米13万元。当时我非常后悔，因为如果早做决定，就可以节省七八十万元！

那个时候，想要卖的早已卖出去了，不想卖的还在等待升值。

无奈之下，市场太火爆了！有人甚至出价高达18万元！根据市场传闻，如果等到荔园小学建成并开始招生，每平方米涨到20多万元也不足为奇。

当供应远远少于需求时，卖方市场就形成了，我们作为买方只能顺应卖方的要求。

因此，我接连请了三四个中介吃饭，以便第一时间得到房源信息。

我在家静静等待消息，终于有一个中介给我打来电话，告诉我有一套八卦岭宿舍要出售，单价为15.5万元。

我二话不说：买下！

我们计划先预订这套房子，然后在最终成交时再讨价还价。

经过中介的反复沟通，我们勉强接受了以15.2万元的价格购买这套宿舍。

在办理手续的过程中，得知卖家当年的成交价是每平方米1.2万元。现在居然以泪换来了364万元的巨额利润。

这发生在2020年底。

当我支付了超过200万元的首付款和其他杂费后，我心疼了很久。但一想到将来孩子可以上荔园小学，又觉得这个代价是值得的。

购房后，我和丈夫除了专心工作攒钱还房贷，就期待着荔园小学早日建成。

然而，几个月后的某一天，我在朋友圈看到一则消息，几乎让我气晕过去。

因为那是一条中介发布的八卦岭宿舍的房源，当时的挂牌价是每平方米12万元。如果真是这个价，那我岂不是亏大了？

我非常好奇，就问了一下：“为什么这么便宜？”

中介给出了中肯的回答：“卖家急需用钱，挂牌后没有反应，只能逐日降价，最终降到这个价格。”

我隐隐感到，这其中可能有不好的消息。

接着，我前往八卦岭宿舍区参观了两个周末，并听到了几条让我感到失望的消息。

深圳似乎要推行大学区政策的立法，这意味着即使有学区房，也不一定能够申请到名校的学位。而八卦岭片区仅提供大约1600个荔园小学的学位，而八卦岭宿舍区单独就有约7800户。加上其他八卦岭片区，总共约有15000户。换句话说，居住在八卦岭片区的业主，只有十分之一左右的人能够申请到学位。

其次，政府正在增加对学校的投资力度，推行集团化办学。未来，深圳可能会在多个片区设立名校，各学校之间的师资力量差距也将缩小。

深圳开始对房价进行调控，并发布了二手房的指导价。八卦岭宿舍的政府指导价为每平方米75000元。虽然实际交易价格不会真的以此为准，但这个指导价的发布彻底打击了想要购买八卦岭宿舍的新买家的购买欲望。他们会思考，为什么指导价这么低，而成交价却要达到十几万元？

原本有关八卦岭宿舍的旧改规划因为发现地下存在一条暗河而需要重新评估项目的可行性。因此，这个改造规划被无限期搁置了。

我听到这些消息后感到震惊，心里充满了恐惧和失望。我甚至在马路边哭泣了好一阵子。

这对我来说简直是灾难性的情况。

如果我无法将来申请到荔园小学的入学资格，那几百万的投资将白白浪费，我们的家庭可能会陷入困境。

当时我的孩子才2岁多，随着这些新政策的出台，即使我能够获得入学资格，那时学校的优势也可能大打折扣。

更令人气馁的是，房价一直在下跌，而且速度明显可见。

到2021年底，八卦岭宿舍27平方米的成交价已降至220万元，单价回落到7.9万元/平方米。这个价格与我购买时相比几乎腰斩。

去年年初，一套28平方米的八卦岭宿舍以6.78万元/平方米的价格成交。

到了去年7月，成交价更是降至6.2万元/平方米。

目前，随着疫情的结束，成交价总算没有再下降。挂牌价格也维持在7-9万元之间。

然而，这两年多来对我来说简直是噩梦般的经历。几乎在我购买之后，房价就开始下跌。每天都要忍受学位渺茫和房价下跌所带来的煎熬。

最近，我和我的丈夫一起计算了一下，如果我们的房子现在的价值仍然是每平方6.5万元的话，那么我们将会损失多少。

首先，我们购买房子时花费了396万，而现在这套房子只值26*6.5=169万。当初我们支付了198万的首付款，并且还有超过6万的其他费用。在过去的两年里，我们已经还清了本金的27个月，每个月还款1.65万，总共还了44.5万。此外，我们还支付了27个月的利息，每个月8000元，总共还了21.6万。我们仍欠银行的金额为396-198-44.5=153.5万。换句话说，如果我们卖掉房子，我们只能得到169-153.5=15.5万！然而，我们目前的总支出已经达到了198+6+21.6+44.5=270.1万。所以，这些年来我们辛辛苦苦花了270.1万，现在卖掉房子，几乎只能收回15.5万！我们的净亏损达到了254.6万！

基于种种现实，在深圳奋斗了8年并存下的钱，我们的辛勤努力全部化为泡影。

更加令人心碎的是，现在我不得不卖掉房子。因为再过几个月，我卖掉房子所得的钱也不足以偿还银行的债务，也就是无法摆脱负债的困境。

悔恨已经无法形容我现在的心情了。

口述:深圳廖小姐

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