大亚湾：大批品牌企业已在此圈地

  之前已经有不少人提出将大亚湾纳入深圳版图，将其作为深圳的第七区来培养。实际上东部沿海高速通车以后，2010年可以说是大亚湾的元年。随着深莞惠一体化的加速，其前景引来了众多企业在此寻找发展机遇。万科、金融街、和记黄埔、碧桂园、合生创展、卓越集团、珠江地产、中信地产等一大批品牌企业均已在大亚湾跑马圈地。

  下半年值得期待的项目很多。如合生创展在大亚湾猴仔湾面积约4.14平方公里的土地正在施工中，将建成综合性高端项目，项目首期别墅区容积率0.65，规划设计环湖大独栋和联排别墅，预计将于下半年推出。还有深圳皇庭地产集团公司巨资进入大亚湾的项目，总建筑面积达到近80万平方米。项目分三期开发，项目南区为纯别墅社区。

  当前市场特点是产品层次参差不齐，中小层次的产品为主，很多楼盘体量小而且建筑质量一般。主要是因为大部分品牌开发商的项目都还在建设之中，基本上将于下半年开始，呈现爆发态势，届时区域将实现一个真正的飞跃。楼盘的客户群主要面向深圳置业者，相较于深圳的房价处于价格低洼地带。据相关调查显示，在大亚湾置业的购房者中，深圳人占到六成以上，个别项目的深圳人所占比例甚至高达九成。在配套方面，大亚湾自身的很多产业今年都将开始投产，并产生联动效应，而且诸如红树林公园、大亚湾医院等公共配套设施都在逐步推进。

■高端对话

大亚湾区域优势无可取代

林少勇中萃地产·惠州总经理

黄金楼市：进驻大亚湾时市场是怎样的？

林少勇：集团是在2008年9月份进入的，开发了第一个项目花城湾，之后又在大亚湾相继拿了四个项目。比如在惠阳和大亚湾交界处有25万平方米、在中心区有10万平方米、其他地区还有20多万平方米，土地储备量增大。大亚湾已经成为我们重点投入的区域，在其他区域已经相应放慢了继续开发的脚步。2008年的房价在3000元/平方米左右，发展到目前的5000元/平方米，将来还有可能发展到8000元/平方米，这都是很正常的价格范围。正是看中这样一个投资前景吧。

黄金楼市：这几年最显著的变化是什么？

林少勇：最显著的变化就是越来越多的品牌开发商开始进驻大亚湾，已经成为了大家全部看好的区域。2008年，中萃应该是最早进入的一批，当时除了本地的一些建筑，都不上档次的。近两年纷纷涌入，呈现急速发展的阶段。虽然目前外来房企的市场份额并不大，但土地储备量非常大，全部都在建设当中，预计下半年推出，区域将实现一个真正的飞跃。

黄金楼市：如何看待这个区域的价值？

林少勇：大亚湾的区域优势无可取代。从地理角度来说，大亚湾与深圳毗邻相生，正好处于深圳的40分钟生活圈以内；交通方面，有惠深沿海高速、厦深高铁，区内市政道路的大规模施工，带来了众多利好因素。大亚湾的光明前景引来了众多企业在此寻找发展机遇，将整体提升产品水平，改善当前产品相对较低端的状况。

黄金楼市：对于区域发展最关注什么？

林少勇：一个是政府公共配套的完善，目前各方面还需要进一步加强；另外一个就是国家政策。虽然说购房者大多是深圳客户，但是深圳降价或者其他变化对于大亚湾来讲影响并不是最大的。大家对市场预期很好，并不担心，最主要是国家政策的最新动态。

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